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Résiliation de bail

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Les locations de logements nus à usage d'habitation sont soumises à la loi du 6 juillet 1989 qui fixe les conditions de résiliation du bail. La résiliation du bail de location n'obéit pas aux mêmes règles suivant la partie qui est à l'origine de la rupture du bail. En effet, pour la résiliation du bail de location par le propriétaire, il ne peut donner congé à son locataire qu'à l'échéance du bail, et uniquement pour trois motifs limitativement énumérés par la loi. Le locataire dispose d'un pouvoir de résiliation du bail beaucoup plus étendu, il peut résilier son bail à tout moment sans avoir à motiver sa décision.

La rupture du bail se fait avec un préavis de trois mois. Il faut envoyer une lettre de résiliation du bail en recommandé en respectant ce préavis. Le préavis de la résiliation du bail par le locataire peut être réduit à un mois dans certains cas précis. Les conditions de résiliation du bail meublé sont quant à elles régies par la loi n° 2009-323 du 25 mars 2009. Le locataire doit envoyer une lettre de résiliation du bail meublé avec un préavis d'un mois. A la résiliation du bail de location, meublé ou non, il sera établi un état des lieux de sortie. Il existe également des cas de résiliation judicaire de bail quand le locataire ne respecte pas ses obligations, c'est-à-dire qu'il ne paye pas le loyer, celle-ci est prononcée par le juge.

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