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Lettre d'engagement de caution solidaire pour le paiement des loyers (renonciation au bénéfices de division et de discussion)

L'engagement de caution solidaire, le renoncement au bénéfice de la discussion et de la division

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Lorsqu'un bail de location est conclu avec un nouveau locataire, le propriétaire est en droit de demander la souscription d'une personne s'engageant comme caution solidaire au paiement des loyers (renonciation au bénéfice de la division et au bénéfice de la discussion). Cette personne garantira le paiement des loyers si le locataire venait à faire défaut.

La caution renonce à son droit au bénéfice de division, c'est à dire que le propriétaire faire appel à la caution pour le paiement des loyers impayés sans avoir au préalable saisi les tribunaux à l'encontre du locataire.

La caution renonce également à son droit au bénéfice de discussion, c'est à dire le fait que le propriétaire peut faire appel à la caution même si le locataire n'est pas totalement insolvable.

Il est à noté que la lettre d'engagement de caution doit être manuscrite et respecter une forme très précise (reproduction manuscrite de l'article 22-1 alinéa 2) sans quoi elle pourra être frappée de nullité, elle doit figurer en annexe du contrat de bail.

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