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L'état des lieux d'une location doit être constaté quel que soit le type de location, excepté pour la location meublée où il reste facultatif en début de bail, lorsque le propriétaire remet les clefs au locataire, et en fin de bail, lorsque le locataire remet les clefs au propriétaire. Il s'agit respectivement de l'état des lieux d'entrée et de l'état des lieux de sortie. C'est en faisant une comparaison entre ces deux états des lieux, que le propriétaire pourra demander réparation des détériorations causées par le locataire.

Faire un état des lieux est donc une étape primordiale. L'état des lieux d'une location se fait en présence du locataire et du propriétaire. Si l'une des parties est absente, un huissier peut être sollicité pour dresser l'état des lieux en respectant un préavis de 7 jours. Il faut deux exemplaires d'état des lieux d'entrée ainsi que deux exemplaires d'état des lieux de sortie. L'état des lieux de la location doit être signé par les deux parties. En principe, il s'agit d'un état des lieux gratuit, mais si le bailleur et locataire ne parviennent pas à réaliser un état des lieux d'entrée ou de sortie à l'amiable, alors ils peuvent demander à un huissier de justice de faire un état des lieux, ce qui est payant.

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