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Le contrat de location meublée : modèles de contrat de bail et conseils

Si vous envisagez plutôt de louer une chambre en meublé un appartement ou une maison, il vous faut un bail à loyer adapté à ce type de logement puisque le contrat de location meublée n'est pas soumis aux dispositions de la loi du 6 juillet 1989 qui concerne les locations non meublées. La législation pour le bail de location de logements meublés est ainsi plus souple, ce qui ne revient cependant pas à considérer que l'on peut louer sans cadre juridique, droits et devoirs un logement qui contient les meubles utiles à l'habitation.

La location meublée

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On parle de location en meublé lorsque la location de la maison ou de l'appartement est garnie de biens mobiliers suffisants pour permettre au locataire d'entrer dans le logement et d'y vivre normalement avec ses seuls effets personnels.

La location meublée relève des dispositions du Code civil, plus précisément, des articles 1714 et suivants et de la loi du 20 juillet 2005. Le site Documentissime met à votre disposition un modèle de bail de location gratuit pouvant vous aider à conclure un tel bail de location.

La validité du bail de location meublée n'est pas mise en cause si aucun écrit n'a été établi entre le bailleur et le locataire. Contrairement au contrat de location d'un logement vide, le contrat de bail meublé peut donc être conclu à l'oral, sans contrat écrit, et restera valable, sous certaines conditions.

Cependant, si la rédaction du contrat de location n'est pas obligatoire en théorie, en pratique, il sera toujours préférable de dresser par écrit le contrat de location. Le bail écrit vous sera d'une précieuse aide en cas de litige.

Attention !

Il existe des exceptions au principe qui vient d'être énoncé :

La loi distingue deux types de location meublée :

- Le bail d'habitation meublé portant sur la résidence principale du locataire

- Le bail d'habitation meublé portant sur un usage autre que la résidence principale du locataire

Le bail de location meublée à titre de résidence principale est en effet soumise à un formalisme plus encadré en vertu des articles L 632-1 et suivants du Code de la construction.

Le bail de location meublée à titre de résidence principale est soumis à l'obligation de signer un contrat de location écrit. La durée du bail doit en outre être précisée ainsi que la superficie du logement pour les locations meublées louées comme résidence principale (mesurage Boutin).

Ces mentions sont d'ordre public ; ainsi si elles ne sont pas observées, le bail d'habitation sera nul et non avenu et pourra ainsi être annulé.

Dans cette hypothèse, le bailleur ou le preneur pourra saisir le tribunal d'instance compétent afin de faire valoir ses droits.

La durée des locations meublées est en principe d'un an. Le locataire du contrat de bail en meublé peut donner sa lettre de dédite (lettre de résiliation du bail) à tout moment en se conformant si besoin au délai de préavis prévu dans le contrat. Lorsque le bail arrive à expiration, sans congé donné par le locataire ou le bailleur, le bail d'habitation est alors reconduit tacitement pour une durée d'un an.

Dans toutes les locations meublées, le loyer est fixé de manière libre. Au terme du contrat de location meublée, le bailleur pourra procéder à l'augmentation du loyer sans aucune restriction.

Le bailleur peut-il au cours du bail de location augmenter le loyer ?

La réponse à cette question va dépendre de l'existence ou non d'une clause de révision du loyer. En l'absence d'une telle clause, il est impossible de modifier le loyer et donc de l'augmenter.

En présence d'une clause de révision des loyers, il est permis au bailleur d'augmenter le loyer grâce à l'indice de référence des loyers.

Concernant les droits et obligations du locataire et du bailleur, le premier devra s'acquitter du paiement du loyer, des charges et utiliser, entretenir le logement "en bon père de famille". Les obligations sont identiques à celles pour un logement non meublé.

Le propriétaire bailleur doit, quant à lui, délivrer le logement en bon état et réaliser toutes les réparations autres que locatives.

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